EMPRENDIMIENTO Y DESARROLLO INTEGRAL: ESTANCIAS LAGO VIEDMA
57.130 Hectáreas Estratégicas en el Corazón de la Patagonia Austral

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RESUMEN EJECUTIVO
Oportunidad única de inversión a gran escala en la Patagonia Argentina. Estancias Lago Viedma comprende una superficie total unificada de 57.130 hectáreas compuestas por tres establecimientos contiguos (Silecia, Adriana y Amor).

Ubicado estratégicamente sobre la Ruta Nacional Nº 40, a medio camino entre El Calafate y El Chaltén, este emprendimiento combina 6.000 metros de costa sobre el Lago Viedma, cascos históricos equipados, infraestructura ganadera completa y un valor paisajístico e histórico inigualable, con vistas directas al Glaciar Viedma, los macizos de los cerros Fitz Roy y Torre, y la Cordillera de los Andes.

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UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Ubicación: Departamento Lago Argentino, Provincia de Santa Cruz.
Acceso: Atravesado directamente por la Ruta Nacional Nº 40 (asfaltada).
Distancias clave:
A 1 km de la localidad de Tres Lagos.
A 89 km de El Chaltén (Capital Nacional del Trekking).
A 130 km de la ciudad de El Calafate (Aeropuerto Internacional).
A 371 km de Río Gallegos (Capital Provincial).

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DETALLE DE LAS UNIDADES / ESTANCIAS

1. Estancia Silecia — 17.130 Hectáreas
Costa de Lago: 6.000 metros de costa sobre el Lago Viedma.
Casco Principal: A solo 2 km de la Ruta 40, rodeado por una arboleda de álamos, tamariscos y árboles frutales.
Construcciones: Casa principal de adobe revocado (3 habitaciones, cocina y comedor), casa para personal construida en ladrillos cocidos, galpón de esquila y construcciones menores.
Puesto: Denominado "Manantial Alto", con casa de chapa y madera.
Características naturales:Perímetro alambrado, elevaciones de hasta 1.000 m.s.n.m. e importante laguna en la meseta alta donde anida el Macá Tobiano (especie autóctona protegida).

2. Estancia Adriana — 20.000 Hectáreas
Casco Principal: A 15 km de la Ruta 40, rodeado de una arboleda añosa de álamos y sauces.
Construcciones: Casa principal de piedra volcánica y cemento de aproximadamente 90 m² (cocina-comedor, 3 habitaciones y baño). Casa de personal de ladrillo de adobe revocado, galpón, herrería, despensa y anexos de chapa.
Infraestructura Ganadera: Galpón de esquila de madera y chapa con corrales y bañadero de ovejas construido en material. Puesto adicional con casa de madera y chapa.
División: Campo dividido en dos parcelas y tres potreros menores.
Patrimonio Histórico y Arqueológico: Posee vestigios prehistóricos de alto valor patrimonial, incluyendo pinturas rupestres, restos de madera petrificada y piezas de piedra trabajada.

3. Estancia Amor — 20.000 Hectáreas
Ubicación del Casco: A 10 km de Tres Lagos y a 12 km de la Ruta 40, enmarcado por una arboleda de álamos plateados y sauces.
Construcciones: Casa principal de material de aproximadamente 180 m² con techo de chapa y chimeneas de piedra (6 habitaciones, baño, cocina y lavadero). Casa de personal de chapa y madera, además de un puesto con casa de material.
Infraestructura Ganadera: Galpón de esquila de chapa y madera, corrales y bañadero de material.
Recursos Hídricos y Terreno: Dividida en 4 parcelas y 2 potreros. Cuenta con numerosos manantiales naturales y lagunas de agua permanente en su meseta alta de piedra volcánica (campo de veraneada).

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POTENCIAL Y APTITUDES DEL EMPRENDIMIENTO

1. Desarrollo Hotelero / Resort Turístico de Primer Nivel:
Ubicación privilegiada a orillas del Lago Viedma, en el epicentro del corredor turístico de mayor demanda y alto poder adquisitivo de la Patagonia (El Calafate, El Chaltén, Lago San Martín, Lago del Desierto y Glaciar Perito Moreno).
Panorámicas únicas hacia el Glaciar Viedma, el Cerro Fitz Roy, el Cerro Torre y la cordillera.
2. Subdivisión y Loteo:
Excelente factibilidad para el fraccionamiento de parcelas en la franja costera del lago y sobre la traza de la Ruta Nacional 40.
3. Energías Renovables (Parque Eólico):
Zona de vientos permanentes predominantemente del Oeste, ideal para la instalación de generadores eólicos en las serranías de La Silecia y Adriana.
4. Explotación Ganadera y Turismo Rural:
Apto para la producción ovina tradicional combinada con experiencias de turismo de estancia.
5. Valor Arqueológico y Paleontológico:
Presencia de arte rupestre, yacimientos de madera petrificada, historia indígena y hallazgos paleontológicos.

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SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
Ruta Asfaltada: La Ruta Nacional Nº 40 atraviesa la propiedad prácticamente asfaltada en su totalidad, garantizando accesibilidad todo el año.
Servicios Proyectados: Traza con proyección inmediata de tendido de Energía Eléctrica de red y Gas Natural.